二階堂上ノ庄町の土地相場
奈良県天理市二階堂上ノ庄町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県天理市二階堂上ノ庄町の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二階堂上ノ庄町の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
347,754円/坪
推定総額
2,087万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,698
取引実績
38件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2008201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+37.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
530円
26坪〜（85㎡〜）
20.6/坪
2021年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2018年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2017年第1四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2015年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
二階堂上ノ庄町は天理市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の別所町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
二階堂上ノ庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 二階堂 1100m |
| 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 二階堂 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）