別所町の土地相場
奈良県天理市別所町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市別所町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+301.8%。
推定相場
別所町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
278,547円/坪
推定総額
3,482万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲301.8%
平均価格
2,662
取引実績
10件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2010201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪31万円へ、15年間で15.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2014年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2012年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2011年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2010年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
別所町は天理市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の平等坊町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）