丹波市町の土地相場
奈良県天理市丹波市町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,536円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
16万/坪
北
3件
13万/坪
東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,874
取引実績
24件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20102015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2025年は坪22万円へ、15年間で44.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
172坪〜（570㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
710円
260坪〜（860㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第4四半期
750円
206坪〜（680㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
丹波市町は天理市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の小路町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）