小路町の土地相場
奈良県天理市小路町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,607円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ長方形
5件
33万/坪
長方形
3件
16万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
31万/坪
南
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
2,984
取引実績
14件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
20082013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2015年第1四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
小路町は天理市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の田部町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市小路町９５番 | 1.9/㎡ | -1.0% | 農地 | 二階堂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）