田部町の土地相場
奈良県天理市田部町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,395円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
11件
32万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて118%の差があります。
長方形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
34万/坪
西
9件
29万/坪
南
9件
21万/坪
北
4件
17万/坪
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
1,857
取引実績
28件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+54.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
田部町は天理市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の田井庄町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
田部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市田部町１７３番１０ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 天理 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）