田部町の一戸建て相場
奈良県天理市田部町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,622
100〜120㎡
19件
2,677
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,687
6〜8m
15件
2,418
8m以上
4件
3,511
平均㎡単価
16.2
平均価格
2,349
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
830円
200㎡〜
4.2
2023年第4四半期
850円
125㎡〜
6.8
2023年第3四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第1四半期
600円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2023年第1四半期
600円
75㎡〜
8.0
2022年第4四半期
630円
270㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
田部町は天理市内25地区中4位（上位84%）。
単価16.2。
1つ上の前栽町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
田部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市田部町１７３番１０ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 天理 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）