前栽町の一戸建て相場
奈良県天理市前栽町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
949
80〜100㎡
6件
1,599
100〜120㎡
25件
2,895
120〜150㎡
5件
2,770
150㎡以上
6件
4,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,234
4〜6m
24件
2,658
6〜8m
10件
3,744
8m以上
5件
2,592
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,658
取引実績
47件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ
1,675
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
10.7
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
前栽町は天理市内25地区中3位（上位88%）。
単価16.7。
1つ上の田井庄町とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）