丹波市町の一戸建て相場
奈良県天理市丹波市町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,340
100〜120㎡
4件
3,068
120〜150㎡
3件
1,813
150㎡以上
6件
3,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,977
4〜6m
7件
2,352
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,439
取引実績
18件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
26万
13万
'08'11'12'15'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
52
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2023年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第4四半期
700円
180㎡〜
3.9
2022年第3四半期
800円
195㎡〜
4.1
2019年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2019年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2018年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
丹波市町は天理市内25地区中5位（上位80%）。
単価15.5。
1つ上の田部町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）