富堂町の一戸建て相場
奈良県天理市富堂町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,270。木造（2,818）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,270
木造
40件
2,818
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
869
80〜100㎡
11件
1,256
100〜120㎡
21件
3,210
150㎡以上
8件
5,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,034
4〜6m
15件
3,405
6〜8m
23件
2,829
8m以上
3件
2,804
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,592
取引実績
45件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
16万
'08'09'10'11'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
1,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第3四半期
970円
70㎡〜
13.9
2024年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2023年第3四半期
1,000円
125㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2023年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
富堂町は天理市内25地区中7位（上位72%）。
単価15.3。
1つ上の別所町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
富堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市富堂町７６番２４ | 8.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 天理 1100m |
| 天理市富堂町１６３番５ | 6.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 前栽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）