富堂町の土地相場
奈良県天理市富堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,306円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
6件
34万/坪
西
7件
20万/坪
北
10件
13万/坪
南
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,308
取引実績
37件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
富堂町は天理市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の田町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
富堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市富堂町７６番２４ | 8.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 天理 1100m |
| 天理市富堂町１６３番５ | 6.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 前栽 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）