東井戸堂町の土地相場
奈良県天理市東井戸堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市東井戸堂町の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東井戸堂町の土地
37件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
310,629円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて281%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
2,032
取引実績
37件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2021年は坪15万円へ、12年間で41.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第4四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
4,800円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8/坪
2017年第4四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2014年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
東井戸堂町は天理市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の二階堂上ノ庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）