東井戸堂町の一戸建て相場
奈良県天理市東井戸堂町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東井戸堂町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,074万円
うち土地分
2,512万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,831。軽量鉄骨造（1,673）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,628
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
9万
'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
16
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
700円
480㎡〜
1.5
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
500円
480㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2022年第4四半期
900円
70㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
東井戸堂町は天理市内25地区中13位（上位48%）。
単価13.5。
1つ上の川原城町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）