指柳町の一戸建て相場
奈良県天理市指柳町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
指柳町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,872万円
うち土地分
2,310万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲666.7%
平均価格
2,244
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
24万
'10'11'13'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2024年第1四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2022年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2019年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2019年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2018年第4四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2018年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2018年第2四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2018年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
指柳町は天理市内25地区中11位（上位56%）。
単価14.0。
1つ上の小路町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）