指柳町のマンション相場
奈良県天理市指柳町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.2万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
17.2万/㎡
築15年
14件
17.9万/㎡
築20年
7件
14.2万/㎡
築25年
11件
16.5万/㎡
築30年
6件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は1,095円。
２ＬＤＫ
2件
1,123円
３ＬＤＫ
40件
1,095円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼9.7%
平均価格
934
取引実績
43件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
913
40件
２ＬＤＫ
1,190
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
660円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
870円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
2023年第4四半期
780円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
指柳町のマンション一覧（4棟）
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市のマンションマップ
天理市内のエリアランキング
指柳町は天理市内7地区中5位（上位29%）。
単価13.8。
1つ上の二階堂上ノ庄町とは34%の差。
お手頃帯（7〜7位）