勾田町の一戸建て相場
奈良県天理市勾田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
勾田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,349万円
うち土地分
2,786万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,105。鉄骨造（1,805）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,357
取引実績
15件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
13万
'08'09'10'13'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2021年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2021年第4四半期
500円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2021年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2019年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2019年第3四半期
800円
155㎡〜
5.2
2017年第1四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2013年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
勾田町は天理市内25地区中17位（上位32%）。
単価11.7。
1つ上の二階堂上ノ庄町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
勾田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市勾田町１７番１８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 天理 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）