川原城町の一戸建て相場
奈良県天理市川原城町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川原城町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,265万円
うち土地分
10,703万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,481。木造（1,474）との差は1018%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲473.9%
平均価格
4,374
取引実績
18件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
49万
'08'12'15'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
49
築21-25年
26
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
410㎡〜
48.8
2024年第2四半期
340円
40㎡〜
8.5
2023年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2021年第3四半期
500円
95㎡〜
5.3
2020年第4四半期
600円
70㎡〜
8.6
2020年第4四半期
640円
70㎡〜
9.1
2020年第4四半期
3,900円
550㎡〜
7.1
2020年第4四半期
900円
145㎡〜
6.2
2020年第2四半期
380円
65㎡〜
5.8
2020年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
川原城町は天理市内25地区中12位（上位52%）。
単価13.7。
1つ上の指柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
川原城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市川原城町２７３番５ | 12.5/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 天理 400m |
| 天理市川原城町３７４番５ | 12.4/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 天理 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）