川原城町の土地相場
奈良県天理市川原城町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市川原城町の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.5%。
推定相場
川原城町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
597,795円/坪
推定総額
3,288万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が389,043円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
2,973
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万8万
200920162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+50.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第2四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第2四半期
5,400円
260坪〜（860㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
川原城町は天理市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の前栽町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
川原城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市川原城町２７３番５ | 12.5/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 天理 400m |
| 天理市川原城町３７４番５ | 12.4/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 天理 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）