田井庄町の土地相場
奈良県天理市田井庄町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県天理市田井庄町の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.7%。
推定相場
田井庄町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
369,787円/坪
推定総額
1,849万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,235
取引実績
24件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
281坪〜（930㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
田井庄町は天理市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の岩室町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
田井庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市田井庄町４６６番４外 | 9.1/㎡ | - | 店舗 | 天理 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）