杉本町の一戸建て相場
奈良県天理市杉本町 | 20件の成約データ
奈良県天理市杉本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
896
100〜120㎡
10件
2,604
150㎡以上
4件
1,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,973
4〜6m
7件
1,261
6〜8m
5件
1,922
平均㎡単価
12.7
平均価格
1,921
取引実績
20件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
4万
'11'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
12
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
80㎡〜
2.8
2025年第2四半期
500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2023年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2022年第4四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2022年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2022年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第4四半期
2,700円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
杉本町は天理市内25地区中14位（上位44%）。
単価12.7。
1つ上の東井戸堂町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
杉本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。