別所町の一戸建て相場
奈良県天理市別所町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別所町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,678万円
うち土地分
3,116万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,619
取引実績
12件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'13'14'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築26-30年
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2023年第3四半期
2,900円
540㎡〜
5.4
2023年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2021年第4四半期
3,000円
910㎡〜
3.3
2021年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2015年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2014年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2014年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
別所町は天理市内25地区中8位（上位68%）。
単価15.4。
1つ上の平等坊町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）