西長柄町の一戸建て相場
奈良県天理市西長柄町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西長柄町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,333万円
うち土地分
1,770万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,675。木造（2,319）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,849
取引実績
43件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2025年第1四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
・７ＤＫ
5.8
2024年第4四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
450円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2023年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2023年第1四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2022年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
西長柄町は天理市内25地区中22位（上位12%）。
単価9.8。
1つ上の柳本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
西長柄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市西長柄町３０番２ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長柄 1400m |
| 天理市西長柄町５１５番１外 | 3.5/㎡ | +0.6% | 工場 | 長柄 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）