南六条町の一戸建て相場
奈良県天理市南六条町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,682。木造（1,391）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,682
木造
6件
1,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
810
8m以上
4件
12,216
平均㎡単価
7.2
平均価格
4,108
取引実績
10件
平均面積
673㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
7万
'12'15'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
13
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
150円
140㎡〜
1.1
2022年第4四半期
130円
150㎡〜
0.9
2021年第3四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2020年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2020年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2019年第3四半期
12,000円
1700㎡〜
7.1
2017年第3四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2015年第4四半期
6,000円
1100㎡〜
5.5
2012年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
南六条町は天理市内25地区中24位（上位4%）。
単価7.2。
1つ上の長柄町とは21%の差。
南六条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市南六条町元柳生方２３８番 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二階堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）