庵治町の土地相場
奈良県天理市庵治町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市庵治町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
庵治町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
114,457円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が134,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
722
取引実績
11件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪10万円へ、15年間で45.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2017年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2012年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2012年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
庵治町は天理市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の柳本町とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）