喜殿町の土地相場
奈良県天理市喜殿町 | 13件の成約データ
奈良県天理市喜殿町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜殿町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
36,958円/坪
推定総額
1,109万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,098
取引実績
13件
平均面積
225坪
744㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082010201120122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、12年間で+45.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2010年第1四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
喜殿町は天理市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の庵治町とは47%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）