杣之内町の土地相場
奈良県天理市杣之内町 | 14件の成約データ
奈良県天理市杣之内町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杣之内町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
74,703円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が110,736円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,511
取引実績
14件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920112012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪22万円へ、14年間で+137.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2017年第3四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
860円
227坪〜（750㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2011年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2011年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2011年第3四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
杣之内町は天理市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の櫟本町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）