櫟本町の土地相場
奈良県天理市櫟本町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市櫟本町の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.3%。
推定相場
櫟本町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,383円/坪
推定総額
1,784万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼64.3%
平均価格
1,670
取引実績
47件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
櫟本町は天理市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の石上町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
櫟本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市櫟本町２２６８番１３ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 櫟本 800m |
| 天理市櫟本町２９２９番１９ | 4.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 櫟本 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）