山崎町の一戸建て相場
奈良県生駒市山崎町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市山崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約33件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,311万円。木造（2,015万円）との差は709%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,311万
木造
27件
2,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
760万
100〜120㎡
16件
2,521万
150㎡以上
6件
9,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,346万
4〜6m
12件
3,648万
6〜8m
7件
2,724万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
3,668万円
取引実績
33件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'09'11'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
29
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
210㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2023年第3四半期
27,000万円
1100㎡〜
24.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2022年第3四半期
980万円
400㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
山崎町は生駒市内41地区中6位（上位85%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の西白庭台とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）