東菜畑の一戸建て相場
奈良県生駒市東菜畑 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒市東菜畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約48件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
507万
80〜100㎡
13件
1,352万
100〜120㎡
23件
2,755万
120〜150㎡
4件
2,989万
150㎡以上
3件
1,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,641万
4〜6m
19件
1,406万
6〜8m
18件
2,645万
8m以上
3件
2,950万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,348万円
取引実績
48件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
26万
'08'10'12'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717万円
6件
３ＬＤＫ
1,450万円
4件
２ＬＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
780万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
東菜畑は生駒市内41地区中11位（上位73%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の東松ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）