鹿ノ台南の土地相場
奈良県生駒市鹿ノ台南 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市鹿ノ台南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約11件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて3%の差があります。
長方形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
34万/坪
北東
3件
24万/坪
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
2,042
取引実績
11件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪35万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2016年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2015年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2014年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2012年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2011年第4四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2011年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
生駒市内のエリアランキング
鹿ノ台南は生駒市内42地区中12位（上位71%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の生駒台北とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
鹿ノ台南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。