雲梯町の土地相場
奈良県橿原市雲梯町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,340円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
15件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
9件
23万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
11件
25万/坪
東
8件
23万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
2,274
取引実績
27件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
245坪〜（810㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2018年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2017年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2016年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
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雲梯町は橿原市内47地区中38位（上位19%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の小槻町とは1%の差。