醍醐町の一戸建て相場
奈良県橿原市醍醐町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,970。木造（1,805）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,970
木造
46件
1,805
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
541
80〜100㎡
13件
1,226
100〜120㎡
13件
2,270
120〜150㎡
8件
2,157
150㎡以上
10件
4,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,600
6〜8m
22件
1,979
8m以上
8件
3,677
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,082
取引実績
53件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
570
2件
３ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
680円
95㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第4四半期
12,000円
650㎡〜
18.5
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2023年第2四半期
460円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.4
2023年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
醍醐町は橿原市内50地区中38位（上位24%）。
単価11.7。
1つ上の東坊城町とは2%の差。
最寄り駅の相場
醍醐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 8.2/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 耳成 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）