朱雀の土地相場
奈良県奈良市朱雀 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市朱雀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約75件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,124円高くなります。
4〜6m
11件
38万/坪
6〜8m
42件
36万/坪
8m以上
22件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて22%の差があります。
長方形
34件
40万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
26件
33万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
40万/坪
北
8件
40万/坪
西
10件
39万/坪
南
8件
39万/坪
南東
5件
35万/坪
南西
18件
35万/坪
北西
5件
32万/坪
北東
11件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,763万円
取引実績
75件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪38万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
112坪〜（370㎡〜）
31.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
朱雀は奈良市内36地区中4位（上位89%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の学園南とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
朱雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）