学園中のマンション相場
奈良県奈良市学園中 | 96件の成約データ
奈良県奈良市学園中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約96件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.6万円に対し、築45年は7.1万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
27.6万/㎡
築15年
16件
24.0万/㎡
築20年
19件
23.5万/㎡
築25年
22件
22.1万/㎡
築30年
12件
12.7万/㎡
築35年
9件
13.0万/㎡
築40年
4件
12.0万/㎡
築45年
5件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,748万円。
３ＬＤＫ
60件
1,378万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,239万円
２ＬＤＫ
6件
1,295万円
４ＬＤＫ
13件
1,698万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,748万円
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,279万円
取引実績
96件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,192万円
60件
４ＬＤＫ
1,430万円
13件
２ＬＤＫ
1,195万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,620万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
１Ｋ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園中のマンション一覧（10棟）
エクセルハイツ第2学園前
築47年
| 5階建
| 175戸
480万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴィルヌーブ学園前2メヌエット
築30年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴィルヌーブ学園前3センフォニ
築30年
| 地下1階付6階建
| 95戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ネオハイツ学園前南
築28年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート学園前
築26年
| 6階建
| 112戸
売買0件
ヴィルヌーブ学園前IIメヌエット
築30年
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
| 6階建
| 56戸
売買0件
エステムコート学園前ラフィーネ
築26年
| 6階建
| 112戸
売買0件
チュリス学園前第2
築38年
| 5階建
| 40戸
売買0件
チュリス学園前
築40年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
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学園中は奈良市内39地区中30位（上位23%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の百楽園とは0%の差。