あやめ池グランドハイツＢ棟

奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45 | 築45年 | 161戸

推定相場

あやめ池グランドハイツＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2019年には70,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,467万円です。3SLDKが最も高く平均1,687万円、3LDKは平均1,467万円です。

2LDK

3件

1,620万

3LDK

20件

1,467万

3SLDK

2件

1,687万

4LDK

3件

1,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,620万	1,517万	1,722万
3LDK	20件	1,467万	991万	2,083万
3SLDK	2件	1,687万	1,687万	1,687万
4LDK	3件	1,516万	950万	2,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

14.4万/㎡

10件

3階以上

16.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市あやめ池南3丁目2-45
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	161戸
専有面積	63.39m² ～ 99.75m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あやめ池グランドハイツＢ棟	1981	161戸	15.9万	1,530万
あやめ池グランドハイツＡ棟	1981	161戸	23.8万	1,898万
コスモハイツあやめ池	1982	82戸	23.1万	1,998万
パラッシオあやめ池	2007	28戸	35.7万	2,630万
ローレルコートあやめ池東館	2011	59戸	59.1万	4,280万
ロジュマンドゥソラーナあやめ池	2007	64戸	41.0万	2,980万
レフィナードあやめ池南	1990	22戸	31.5万	3,180万
ルイシャトレあやめ池	1998	40戸	28.8万	1,980万
ベルアーバニティあやめ池	1994	24戸	15.6万	980万
ベルあやめ池	2001	53戸	20.5万	1,580万
あやめ池パークホームズ	1994	20戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.3万	15.3万	14.1万	16.6万	-	12.8万	18.5万	16.0万
4LDK	12.6万	-	8.0万	-	-	20.9万	-	-
2LDK	15.6万	14.6万	-	-	22.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	1,530万	15.86万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.19万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	95㎡〜	1,780万	17.85万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.96万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,080万	20.86万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.68万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,498万	18.28万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	95㎡〜	1,498万	15.02万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	800万	8.02万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.96万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,198万	14.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.62万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	960万	12.58万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.84万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	10.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

80,000円

75,000〜90,000円

4LDK

80,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	803円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	975円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	85,000円	975円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	75㎡〜	70,000円	907円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	971円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	971円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。