野垣内町の土地相場
奈良県大和郡山市野垣内町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市野垣内町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約22件、前年比-56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,163円高くなります。
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて40%の差があります。
長方形
6件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
4件
40万/坪
西
5件
33万/坪
南
6件
31万/坪
北
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
1,946
取引実績
22件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2012201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2019年第3四半期
5,500円
163坪〜（540㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
野垣内町は大和郡山市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の西田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
野垣内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。