（大字なし）の土地相場
長野県岡谷市（大字なし） | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市（大字なし）の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
120,343円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,379円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
847
取引実績
24件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
29円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
930円
115坪〜（380㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
290円
54坪〜（180㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
（大字なし）は岡谷市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の山手町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）