田中町の土地相場
長野県岡谷市田中町 | 39件の成約データ
長野県岡谷市田中町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.2%。
推定相場
田中町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
197,494円/坪
推定総額
1,382万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
1,363
取引実績
39件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪8万円へ、16年間で76.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
3,900円
287坪〜（950㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
田中町は岡谷市内33地区中1位（上位97%）。
坪単価17.4/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 4.7/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 岡谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）