本町の土地相場
長野県岡谷市本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市本町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,246円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（6万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,376
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2017年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2014年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
本町は岡谷市内33地区中5位（上位85%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の若宮とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）