中央町の土地相場
長野県岡谷市中央町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市中央町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
245,910円/坪
推定総額
1,475万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,354
取引実績
22件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
28円
20坪〜（65㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
中央町は岡谷市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の東銀座とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 4.1/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 岡谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）