川岸東の土地相場
長野県岡谷市川岸東 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市川岸東の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川岸東の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,290円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて247%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
494
取引実績
25件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.2%下落（年平均-3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
350円
272坪〜（900㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
56円
41坪〜（135㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
川岸東は岡谷市内33地区中33位（上位0%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の湊とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）