川岸上の土地相場
長野県岡谷市川岸上 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市川岸上の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川岸上の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,987円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
675
取引実績
48件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪4万円へ、16年間で82.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
218坪〜（720㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
45円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
900円
245坪〜（810㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
川岸上は岡谷市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の長地鎮とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）