湊の土地相場
長野県岡谷市湊 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市湊の土地相場は坪単価2万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.8%。
推定相場
湊の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
90,090円/坪
推定総額
631万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
509
取引実績
63件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2025年第3四半期
940円
136坪〜（450㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
88円
29坪〜（95㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
湊は岡谷市内33地区中32位（上位3%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の川岸中とは33%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）