長地柴宮の土地相場
長野県岡谷市長地柴宮 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市長地柴宮の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長地柴宮の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,111円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,164
取引実績
33件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪16万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
3,100円
224坪〜（740㎡〜）
13.8/坪
2018年第3四半期
970円
194坪〜（640㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地柴宮は岡谷市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の加茂町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）