長地柴宮の一戸建て相場
長野県岡谷市長地柴宮 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
長野県岡谷市長地柴宮の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約19件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
409
120〜150㎡
6件
896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
424
4〜6m
14件
885
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,451
取引実績
19件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
3万
'09'11'12'13'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
2
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2025年第1四半期
480円
175㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2023年第2四半期
270円
140㎡〜
1.9
2021年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2019年第3四半期
400円
195㎡〜
2.1
2017年第1四半期
200円
110㎡〜
1.8
2016年第2四半期
760円
220㎡〜
3.5
2015年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2015年第1四半期
760円
130㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
長地柴宮は岡谷市内25地区中14位（上位44%）。
単価6.3。
1つ上の湊とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
長地柴宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。