神明町の一戸建て相場
長野県岡谷市神明町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神明町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,113万円
うち土地分
1,208万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,500。木造（593）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲217.2%
平均価格
1,881
取引実績
28件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
145㎡〜
2.8
2024年第2四半期
100円
115㎡〜
0.9
2023年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2021年第2四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2020年第1四半期
3,000円
760㎡〜
3.9
2019年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第4四半期
1,200円
810㎡〜
1.5
2018年第4四半期
4,200円
710㎡〜
5.9
2016年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
神明町は岡谷市内25地区中15位（上位40%）。
単価6.2。
1つ上の長地柴宮とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）