郷田の一戸建て相場
長野県岡谷市郷田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郷田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
5,600万円
うち土地分
4,694万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,286。木造（1,804）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
4,236
取引実績
11件
平均面積
647㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'09'10'11'13'16'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,900円
1900㎡〜
4.2
2022年第3四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2022年第2四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2020年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2019年第3四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2017年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2016年第1四半期
5,000円
950㎡〜
5.3
2013年第2四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2011年第4四半期
3,800円
790㎡〜
4.8
2010年第4四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
郷田は岡谷市内25地区中9位（上位64%）。
単価8.4。
1つ上の川岸中とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
郷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 4.3/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 岡谷 1800m |
| 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 岡谷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）