塚間町の一戸建て相場
長野県岡谷市塚間町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塚間町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,258万円
うち土地分
1,352万円
うち建物分
905万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,139
取引実績
14件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
25万
'09'10'11'12'13'14'16'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
15
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2022年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2021年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2016年第2四半期
900円
185㎡〜
4.9
2014年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2013年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2012年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2011年第3四半期
7,100円
700㎡〜
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
塚間町は岡谷市内25地区中2位（上位92%）。
単価11.5。
1つ上の長地鎮とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）