東銀座の一戸建て相場
長野県岡谷市東銀座 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
長野県岡谷市東銀座の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
448
80〜100㎡
4件
1,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,285
6〜8m
5件
765
平均㎡単価
10.5
平均価格
1,865
取引実績
10件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
11万
'10'11'14'15'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2022年第3四半期
410円
210㎡〜
2.0
2021年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2019年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2016年第3四半期
880円
200㎡〜
4.4
2015年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2015年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2014年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2011年第4四半期
610円
120㎡〜
5.1
2010年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の一戸建てマップ
岡谷市内のエリアランキング
東銀座は岡谷市内25地区中4位（上位84%）。
単価10.5。
1つ上の赤羽とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
東銀座の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。