東銀座の土地相場
長野県岡谷市東銀座 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市東銀座の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東銀座の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
203,181円/坪
推定総額
1,219万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,014
取引実績
23件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、15年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第2四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
東銀座は岡谷市内33地区中7位（上位79%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の塚間町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）