山下町の土地相場
長野県岡谷市山下町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市山下町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下町の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
147,850円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,388
取引実績
19件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪16万円へ、13年間で28.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2015年第1四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2014年第2四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2014年第1四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2013年第4四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2013年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,720 | - |
| 2016 | 50,853 | - |
| 2018 | 49,862 | -266 |
| 2020 | 48,825 | -247 |
| 2022 | 47,691 | +26 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
山下町は岡谷市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の銀座とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）